“证都没到手，倒先赚了近六万元。”这样的“惊喜”发生在陕北小城定边。2024年9月28日，房屋中介付倩倩以不到37万元购入县城核心地段二手房，国庆假期第一天便以42.8万元全款售出，买家对7%的税费毫不在意。当全国多数一、二线城市房价在调控与观望中跌跌不休时，这座人口不足40万、GDP刚过430亿元的塞上小城，房价却“一路狂飙”，走出了令人瞠目的“独立行情”。
一、逆势上扬：定边与西安的“冰火两重天”
定边县的房价上涨并非个例，而是呈现出持续升温的态势。截至2025年10月，定边县新开盘商品房均价已普遍突破5000元/平米，较2022年同期的不足4000元/平米，三年间累计上涨逾25%。优质小区单价更是突破7000元/平方米，稀缺的独栋别墅涨幅更为惊人——2022年新区毛坯独栋开盘价50万元一套，三年后同片区毛坯已涨到80万元，带装修的挂牌价普遍超100万元。
与之形成鲜明对比的是陕西省会西安的房市行情。贝壳研究院数据显示，2025年9月西安二手房均价12234元/㎡，同比再跌10.1%，环比下滑1.4%；自2022年二季度攀上约1.6万元/㎡的历史顶峰后，便一路下坠，三年间跌去近四分之一，与全国多数一、二线城市走势相似。一边是省城房价持续下探，一边是边塞小城房价逆势上扬，这种强烈反差引发了人们的广泛关注。
二、上涨密码：“石油小城”的独特支撑力
定边县房价之所以能在大环境下行时逆势上涨，与其自身的资源禀赋和市场需求密不可分。
1. 石油经济：县城发展的“压舱石”
定边县隶属被誉为“中国的科威特”的榆林市，是全国县级区域油气产能第一大县。其石油探明储量16.18亿吨，含油面积5000平方公里，天然气探明储量3000亿立方米，含气面积4992平方公里，县境内共有油气井3.4万多口，原油最高年产达800万吨，天然气最高年产达6亿立方米以上，全县油气当量超过1000万吨。当地财政主要依靠石油经济，这为县城的发展和居民的购买力提供了坚实基础，也成为房价稳定上涨的重要支撑。
2. 刚性需求：购房群体的“主力军”
房屋中介付倩倩总结道，定边县的购房客户主要有两类，构成了房价上涨的刚性需求。
- 备婚型需求：父母为儿女购置婚房的需求旺盛，且标准不断抬升。有案例显示，一对新人谈婚论嫁时，女方家里开出“三件套”——独栋别墅（约100万元）、新车一辆（约20万元）、彩礼12.8万元＋“女儿零花钱”26.8万元，三金、酒席另计，一场婚礼需投入160万元。这种高规格的婚房需求，直接推动了高端房源的价格上涨。
- 学区型需求：县城实行“学区划片＋提前一年落户”新政，为了让孩子进入重点小学、初中，家长必须提前一年购置房产。随着农村人口持续外流，学生几乎全涌进县城，陪读家庭成群结队搬进城，买房、租房需求叠加，成为房价“跌不动”的隐形推手。2000年左右县城周边农村小学一个班有三十来个孩子，如今多数校园大门紧锁，这一变化直观反映了人口流动带来的教育需求转移。
3. 稀缺房源：高端市场的“香饽饽”
除了刚性需求，县城内稀缺的独栋别墅也在拉动房价上涨。“县城里能有一块自家院子、能停车、能种花的房子，这类房子还是比较稀缺的。”付倩倩表示。稀缺性使得独栋别墅成为高端购房者追逐的目标，价格一路走高，进一步带动了整体房价的上扬。
三、未来展望：“小阳春”还能持续多久？
尽管目前定边县房价走势强劲，但不少人对其未来持谨慎态度。
从市场表现来看，定边县房产市场热度颇高。看房人多、房东跳价、成交火热，县城里的中介公司从五年前的“几乎找不到”增至二十多家，房屋中介付倩倩平均每月收入近万元，高过县城大多数公务员工资。然而，这种热度背后潜藏着不确定性。
业主万先生的经历颇具代表性。他今年8月将自住的15平方米电梯楼房（高档盘且带“学区”光环）以130万元售出，折合单价8600元/平方米，较2017年购入时的60万元，八年房价翻了一番还多。但他坦言“涨得太快，心里反而不踏实”，认为“西安省城房价都在跌，咱们一个陕北县城却年年蹿，这本身就不合理”，并预测“炒完就得回落，再过两年价格大概率要往下掉”。
从供给端来看，过去两年定边县新推楼盘数量少，房源稀缺导致房价蹿升。但从去年开始，多个项目同时开建，交付节点集中在一两年内。如果新房批量上市，供需天平可能反转，价格能否稳住仍是未知数。
国家统计局数据显示，2025年8月70个大中城市商品住宅销售价格环比全线回落，同比降幅持续收窄。在全国房价整体下行的大背景下，定边县房价的“独立行情”能持续多久，不仅是县城百姓茶余饭后的热谈，也是房地产市场值得关注的焦点。
定边县房价的逆势上涨，是资源禀赋、市场需求等多重因素共同作用的结果。但房地产市场的发展终究离不开大环境的影响，未来随着新房供应量的增加和全国房价走势的传导，这座“石油小城”的房价或许将迎来新的变化。对于购房者而言，需理性看待市场热度，结合自身需求做出决策；对于当地而言，如何在依托资源优势的同时，实现房地产市场的平稳健康发展，是亟待思考的问题。